空き家・空き地問題解決セミナーを動画でご紹介
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茅野市、原村、成功する空き家売却の秘訣：物件の状態が査定額に与える影響を具体的な数値例配信日：2025年2月17日（月）10:30～
タイトル
「成功する空き家売却の秘訣：物件の状態が査定額に与える影響を具体的な数値例」
日時
- 開催日: 2025年2月17日（月）10:30～
- 場所: 八ヶ岳ライフ事務所
- ※ネットでの参加をご希望の方は、個別相談にてご案内いたします。
概要
本セミナーでは、空き家売却における実務フローと、物件の状態が査定額に与える影響を具体的な数値例とともに解説します。雨漏りや設備の老朽化、内装の乱れなどの問題がどのように査定額を下げるか、また必要な修繕やリノベーション投資によって査定額を改善できる可能性について学びます。さらに、リフォームや追加投資が高額になる場合、不動産会社に買取を依頼するという選択肢もご提案します。八ヶ岳ライフでは実際に買取も行っておりますので、具体的な活用事例もご紹介します。
セミナー内容
1. 事前準備と現状把握
- 物件の状態チェックの方法:
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雨漏り・水漏れの確認:
現場で天井や壁のシミ、カビの発生箇所を目視で確認します。
例：通常査定額が500万円の物件でも、雨漏りがある場合、査定額が約300万円程度下がるケースがあり、場合によっては最終的に価格がつかない可能性もあります。
さらに、リフォームや追加投資には多額の費用がかかるため、改善に踏み切る前に、不動産会社に買取を依頼する選択肢も検討することが重要です。なお、八ヶ岳ライフでは実際に買取を行っています。 -
設備・内装の点検:
給湯器、エアコン、配管など主要設備の動作確認を実施します。
例：設備更新が必要な物件では、もともとの査定額が1000万円であっても、設備の老朽化が原因で最終的な査定額が700万円まで下がる事例があります。 -
荷物の整理整頓:
不用品の整理や断捨離を実施することで、物件の印象が向上し、同条件の物件に比べて査定額が5～10%アップする効果が期待できます。
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2. 市場調査と現状分析：査定と評価のポイント
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地域の相場調査と具体的な価格例:
- 茅野市周辺では、リフォーム不要で良好な状態の空き家が概ね約1,300万円前後で取引される傾向があります。
- 一方、雨漏りや内装の乱れなどの問題がある物件は、修繕が必要となるため査定額が大幅に下がるリスクがあります。
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不動産鑑定士による査定プロセス:
- 専門家（例：朝倉宏典氏）が、物件の立地、建物状態、周辺環境、改善の必要性を評価するプロセスを解説します。
- 具体例：
- 雨漏りや設備不備の修繕を実施した場合、通常の査定額がたとえば700万円から改善により1,000万円まで上がる可能性がある一方、修繕を怠ると査定額が300万円前後まで下がるケースもあります。
- 内装リフォームと設備更新に約100万円の投資を行うことで、物件の魅力が大幅に向上し、査定額の改善が期待できるという事例も紹介します。
3. 売却戦略の立案
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販売価格の設定とリノベーション投資:
- 事前チェックで明らかになった問題点に対し、必要な修繕やリフォーム、清掃などの改善策を実施した上で、適正な販売価格を設定する方法を解説します。
- 例：内装リフォームと設備更新に約100万円の投資を行うことで、査定額が大幅に改善され、競争力のある販売価格が実現できる可能性について具体例を交えて説明します。
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効果的なプロモーションと販売手法:
- 物件の魅力を伝えるための写真撮影の基本、販売資料の作成方法、オンラインポータルサイトへの掲載のポイントを、具体例を交えながら解説します。
- 売却後に、実際に物件が賃貸住宅、カフェ、またはリモートワーク拠点として再活用された成功例を紹介し、どのようなプロモーションが効果的であったかを説明します。
4. 売却プロセスと実務サポート
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売却手続きの流れ:
- 売却に必要な書類（登記簿謄本、修繕見積書、物件状態の説明資料など）の一覧と、作成時の注意点をシンプルに説明します。
- 売主と買主間の交渉の基本、契約締結から引き渡しまでの具体的なステップを分かりやすく解説します。
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八ヶ岳ライフのサポート体制:
- 売却前の準備、査定、販売プロモーション、契約交渉、引き渡しまで、八ヶ岳ライフが一貫してサポートする仕組みを、具体的な流れを交えて説明します。
- セミナー終了後の個別相談会により、参加者各自の物件状況に合わせた具体的なアドバイスを提供する体制もご案内します。
5. Q&Aセッション・個別相談
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質疑応答セッション:
- セミナー中に参加者からの具体的な質問に対し、実例や数値例を交えて専門家が回答します。
- 例として、雨漏りや設備の老朽化が査定に与える影響、リノベーション投資の費用対効果について詳細に解説します。
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個別相談会:
- セミナー終了後、希望者向けに個別相談会を実施し、各参加者の具体的な物件状態や課題に応じたアドバイスを提供します。
特典
- 不動産鑑定士によるミニ査定セッション:
セミナー内で、簡易査定の方法と重要チェックポイントを解説し、参加者が自宅で実施できる目安をお伝えします。 - 売却準備チェックリストの配布:
雨漏りの確認、設備点検、整理整頓の具体的手順など、売却前に確認すべき項目をまとめたチェックリストを後日PDF形式で提供いたします。
参加対象
- 空き家売却を検討中の所有者
- 空き家の適正な査定や売却戦略に興味がある方
- 売却後に物件を賃貸住宅、カフェ、またはリモートワーク拠点として再活用する可能性をお考えの方
お問合せ先
八ヶ岳ライフ株式会社
- 電話: 0266-72-5880
- メール: info@yatsugatake-life.com
締めのメッセージ:
「空き家売却は単なる資産処分ではなく、適切な修繕と戦略により新たな価値を創出するチャンスです。具体的な価格例をもとにした対策と、必要に応じた不動産会社への買取依頼という選択肢も含め、最適な売却方法を見極めましょう。皆様のご参加を心よりお待ちしております。」
