売却に関するよくある質問
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空き家・空き地の売却に関する
よくある質問Frequently asked questions about
長野県茅野市・原村で空き家・空き地の売却・買取を行う八ヶ岳ライフでは、空き家・空き地の売却で悩んでいる方のサポートをしております。
こちらでは空き家・空き地の売却に関するよくある質問についてお答えいたします。
こちらで解決できないご不明点などがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
空き家・空き地の不動産査定方法について
- 対応エリアはどこですか？
茅野市・原村エリアの不動産物件に対応しています。県外にお住まいの方でも、売却物件が茅野市・原村であれば対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 空き家・空き地の査定について教えてください
- 査定は空き家・空き地の「市場価値」を算出するために行います。査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があり、簡易査定ではお客様から共有いただいた不動産の基本情報や周辺の相場を考慮しておおよその価値を算出します。訪問査定の場合は、実際に現地を訪問し、物件の状況や周辺環境の調査を行って価値を算出いたします。
- 査定に費用はかかりますか？
- 八ヶ岳ライフでは査定を無料で行っています。「売却金額の目安を知りたい」「取りあえず価値を知ってから検討したい」などでもお気軽にご依頼ください。
- 査定を依頼する際に必要なものはありますか？
査定をご依頼の際は以下の情報を共有いただいております。
- 物件の所在地
- 物件の種類（空き家・空き地・宅地・山林・田・畑・農地など）
- 物件の状況（空き家かどうか、土地の活用状況など）
- 土地面積
- 建物面積
- 築年数（建物の場合のみ）
- 売却予定時期
このほか、物件によって詳細なご案内をいたします。
- 不動産の査定は電話でも対応していただけますか？
- 電話での対応も可能です。県外にお住まいの場合も、ご来店いただかずに買取価格をご提示いたします。
空き家・空き地の不動産売却方法について
- 仲介売却と不動産買取はなにが違うのですか？
- 仲介売却と不動産買取の大きな違いは買主にあります。仲介の場合は「不動産会社が探す購入希望者」であるのに対し、不動産買取では「不動産会社」です。仲介売却では市場相場で売却できる可能性がありますが、購入希望者を探すため売買成立まで3～6カ月程度かかるのが一般的です。また、物件の特徴や状態によっては売れ残りのリスクがあります。不動産買取では、仲介よりも売却価格は安くなる傾向にありますが、スピーディーかつ確実な売却が可能です。
- 別の不動産会社で売却中ですが、査定から売却まで対応してもらえますか？
- 依頼をしている不動産会社と締結した媒介契約が「一般媒介契約」であれば、お引き受け可能です。
- 査定に費用はかかりますか？
- 八ヶ岳ライフでは査定を無料で行っています。「売却金額の目安を知りたい」「取りあえず価値を知ってから検討したい」などでもお気軽にご依頼ください。
- 査定額とは異なる価格で販売できる？
- 査定額はあくまで参考ですので、具体的なご要望などがありましたらお気軽にご相談ください。できる限りご希望に添えるよう努力いたします。
- どんな物件でも売却できますか？
-
八ヶ岳ライフでは空き家・空き地の積極的な買取を行っており、あらゆる状態の物件の買取実績があります。まずは一度八ヶ岳ライフへご相談ください。
- どれぐらいの期間で売却は可能ですか？
-
最短3営業日での売却が可能です。オンラインでも対応していますので、遠方に住んでいる方でも来店の必要はありません。
放置している空き家・空き地について
- 空き家や空き地を放置したままだと危険って本当？
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空き家や空き地を放置していると、近隣住民とのトラブルや犯罪の発生に発展する恐れがあります。活用の予定がない場合は早期の売却がおすすめです。
- 空き家にかかる固定資産税が高いって本当？
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空き家を放置し続け「管理不全空家等」や「特定空家等」に指定されると、住宅用地特例が解除され固定資産税が3～6倍になる恐れがあります。また、行政からの指導を無視していると過料を科される恐れもあるため注意が必要です。
- 売却を希望する家の家財道具が片付いていませんが大丈夫ですか？
- 不動産買取の場合は、八ヶ岳ライフで不用品などの処分をお引き受けいたしますので、そのままの状態でも売却可能です。
- 他社に断られた物件でも売却できますか？
- 八ヶ岳ライフでは空き家・空き地の積極的な買取を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
- まだ売却するか決めていないのですが、査定を依頼しても問題ありませんか？
- 売却するかどうかはお客様にご判断いただけます。査定をしたからといって無理に売却をすすめすることはございません。
- 放置している空き家でも売却は可能ですか？
- 八ヶ岳ライフでは対応可能です。適切に管理されず放置された空き家・空き地は資産価値が低下するため、活用予定がないのであれば早期の売却をおすすめします。
その他、よくある質問
- 県外に住んでいますが、茅野市・原村の相続した実家を売却できますか？
- 売却をご希望の物件が茅野市・原村であれば、県外にお住まいの方でも売却いただけます。買取であれば、来店いただくことなくオンラインで完結可能です。
- 認知症の母が所有する不動産があります。まだ相続していないのですが、売却の代行はできますか？
- お母様に判断能力があり、意思の確認ができる状態であれば可能です。意思確認が難しい場合は、裁判所に対して売却契約を代行する「成年後見人の申立て」を行わなければいけません。売却を行う際も裁判所の許可が必要です。八ヶ岳ライフでは、このようなケースでも司法書士などの専門家と連携し丁寧にサポートをいたします。まずは一度、詳しくお話をお聞かせください。
- どんな方からの依頼が多いですか？
- 茅野市・原村にお住まいのお客様はもちろん、東京や神奈川、愛知など遠方にお住まいのお客様からも売却のご相談をいただいております。売却実績も豊富にありますので、安心しておまかせください。
- 査定依頼は本人でないとできませんか？
- ご本人でなくても査定依頼をしていただくことは可能です。ご両親や配偶者が空き家・空き地を所有している場合でも、お気軽にご相談ください。
- 依頼されたお客様の声が知りたいです
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八ヶ岳ライフでは数々の売却実績を積み重ねており、感謝の声をいただくこともございます。下記リンクからご確認いただけます。
- 売却の前にまずは相談したいのですが……
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ご相談は電話・メール・LINEから可能です。お気軽にご連絡ください。また、空き家・空き地の問題解決に向けたセミナーも開催しているので、まずはセミナーにご参加いただくのもおすすめです
